税金（法人）_上海昕成出入境服务有限公司

税金说明

登记许可税

建造、购买土地或建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记等。进行该登记时发生的税金为登记许可税。
● 税额＝征税标准额 × 税率（土地1.5％、建筑物2.0％）

不动产取得税

取得或者新建、扩建不动产时，都道府县征收的地方税。
● 税额＝固定资产税评估金额 × 4%（标准税率）
但是，下列情况作为特例可在标准税率、征税标准方面享受税收优惠:
・土地以及住宅3%（2018年3月31日为止）、住宅以外的建筑物4%
・住宅用地征税标准特例（评估金额 × 1/2）

印花税

对印花税法规定的征税文书征收印花税。不动产交易中所涉及的不动产的买卖合同、建筑物的建筑承揽合同、贷款合同等均属于征税文书，应根据合同的记载金额计算税额。
● 税额＝ 0～48万日元

消费税

消费税是对纳税义务人进行的日本国内交易征税。对建筑物的转让对价及中介手续费等要征收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租赁不征收消费税。
● 税额＝征税标准 × 8%（8%中1.7%是地方消费税）

企业所得税

企业所得税是对法人取得的所得（收入减去必要的经费后的金额）所征收的税金。租赁不动产的情况下，租赁收入应与法人取得的其他所得合并计算企业所得税。
● 税额＝所得金额 × 15%或25.4%
（外国法人只进行不动产投资的情况下不征收地方税）
（日本法人的实际税负率请参照下述地方税相关说明）

地方税
（法人事业税、地方法人特别税、
法人住民税）

地方税是各都道府县以及市町村对法人征收的法人事业税、法人都道府县民税以及法人市町村民税的总称。
与上述企业所得税合计计算的实际税负率如下:

固定资产税、都市计画税

固定资产税、都市计画税是以每年1月1日当天的不动产持有人为纳税义务人。固定资产税、都市计画税以固定资产税评估金额为征税标准来计算。固定资产税评估金额每3年重新评估一次。
● 固定资产税额＝征税标准 × 1.4%（标准税率）
● 都市计画税额＝征税标准 × 最高0.3%（上限税率）

依据2016年税法变更大纲编制。