众所周知，日本是世界上适宜和容易移民的国家之一。尤其是对中国人来说，日本不仅超越了欧美的生活便利，而且有着许多历史渊源、中国特色和社会风俗。但日本不是一个移民国家。日本的永住权（绿卡）和入国籍都需要靠在日居住时间的积累。但是日本房产投资没有70年的产权约束，日本百姓对房屋的所有感似乎更强。但他们也有自己的烦恼，那就是一辈子的产权、一辈子的房产税。

　　1.日本买房优选区域？

　　在投资日本房地产之前，我们首先要调整心态，从日本的生活需求中选择住房资源，因为我们的房客是日本人，当然，我们应该考虑日本人的生活习惯和逻辑。

　　日本人其实并非要住在大阪环状线内的都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。生野区、住吉区、港区、大正区，是日本人气的居住区域；其次，江坂皆为大阪不动产新兴都会区发展的好居点；当然，东京作为日本的首都，人流量较大，租客类型多样，再加上2020年奥运会在此举办，那么，这里的房价势必会上涨，出租也将更加有保障，在东京的房源也将更有价值。

　　2.买房就能拿日本籍吗?

　　如果是直接买房，是不可以获得日本国籍的；如果以经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身份去做申请。

　　3.在日本买房为何买新不如买旧？

　　大多数国内投资者在日本买房是为了租房，因为价格一般较低，所以投资者手头上有好几套房子。如果是站在出租的角度，那老房子的价格就更低了。但是日本的出租率高，所以租金不会比新房低很多。相比之下，老房子的回报要高得多。

　　另外，买旧一点的房子反而有好处。一般住宅大楼的耐用年数约为60年，实际使用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金中提取，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担。因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会有更高的回报，价格更高，获利更多。

　　4.在日本当房东，收益稳定吗？

　　日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且租客不能租超过月薪一半或以上的房子；假若是学生的话，父母亲需要出来做连带保证人。因为对租客的条件严苛，所以房东收租的保障性高，收益是稳的。

　　假若想要保证的房租收入，可与转租公司签保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断收入了。这里提醒一下，昕成移民推荐的很多房源都有委托管理公司负责管理，您的房租收益根本不用担心。

　　5.日本买房议价空间有多少？

　　日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价。另外，日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多房源他们宁可等日本人来买也不愿卖给外国人。

　　因此买卖日本房产，首先应以实际金额扣除所有费用后，去计算比值，再考虑能否接受这样的投资回报，而非一昧杀价。